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こんばんわ。
ブログMiMiです。
庭付きの一戸建て物件は、別に珍しくもありません。
その規模の大小はありますが、日本中、どこにいっても、存在する建物です。
しかし、庭付きのタワーマンション物件になると、恐らくはそれほど無いと思われます。
その理由ですがタワーマンションで、庭付きの物件となると、その建物の形状が相当制限される為、全ての階に庭などを設置する事は現実的ではありません。
その為、必然的に、特定の階のみ、もしくは最上階か、屋上に専用の共有の施設として庭を設置する事になります。
タワーマンションの庭ですが、その殆どが共有施設になっていると思ってください。
このあたりは、一戸建ての物件の庭とは根本的に異なる部分です。
理由は簡単ですが、庭というものは、想像以上に管理が大変ですし、自分で管理が出来ないような人が、そのような物件に居住した場合、相当なトラブルが発生する事は誰にでも理解できるからです。
庭の管理は、大変お金がかかる類の管理費になります。その為、タワーマンションの庭で、管理を放置された部屋が出てしまうと、どうなるでしょうか?
タワーマンションで、まともに管理されない個人管理の庭など提供したら、事件になる事は目に見えています。
それに、バーベキューなどをするような輩も出現するでしょうから、それだけでも問題です。
その為、タワーマンションの庭は、常に共用スペースとしての庭を、個別に提供されている訳です。
まあ、ベランダ自体が、共用スペースになる訳ですが・・・・。
一部、数億円単位の低層マンションでは、殆ど個別のような庭が設定されている物件もありますが、この類のマンションは、毎月の管理費だけで20万円を超える物権もあり、余り現実的ではありません。
庶民が居住できる、庭付きのマンションとなると、やはりタワーマンションに限定されてしまうと思います。
さて、このタワーマンションの庭ですが、とにかくお勧めです。
ベランダを見れば、電線が見えたり、隣のマンションと目と鼻の先立ったり、首都高速が見えたりでは、面白くもありません。
部屋の中からでも、外を見ると、庭が見えて、緑がみえる状態が、如何にすばらしいのか分ります。
芝生や花、木などが植えてあっても、自分で管理もしなくていいわけですから、大変楽ですし、その管理費は、他の部屋の方の共益費を按分してしはらっていることになります。
あとは、ベランダが大変広く感じられる事です。かいほうかんもあり。1階に居るような感覚になりますし、小鳥のさえずりも聞こえてきます。
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ここまでは、ベランダに庭があって、よい事ばかりのお話ですが、それ以上に、庭付きのタワーマンションでは、困る事が沢山あります。
こちらについて、ご説明して行こうと思います。
一番困る事はなんでしょう?
それは、鳥のフンです。
毎日、決まった時間に鳥がベランダにやってきて、フンをしていきます。
正気行って、これが一番困ります。
鳥のさえずりが、より近くで聞こえると言う事は、鳥が目の前に居ると言うわけです。
そして、なぜか決まって、ベランダの壁で分けられている共有部分の庭側ではなく、個人占有部分のベランダ側にフンをしていきます。
毎日きれいにしても、構わずフンをしていきますので、本当に大変です。
鳥のフンは、見た目も問題ですが、それ以上に鳥インフルエンザウイルスなどの問題もあり、直ぐに水で洗い流さないと、どのような問題が発生するかもわかりませんし、放置しておくと、トイレ用のたわしでこすっても、簡単には落ちなくなります。
ちなみに、野良はとである、ドバトは一切飛んできません。
完全な小型の野鳥のみです。
雀や黒っぽい鳥などです。
ごくまれに、大型のかもめのような白い鳥も飛んできますが、滅多には飛んできません。
鳥からすれば、天敵も先ず来ませんから、安心して、過ごせるスペースなのかもしれません。
とにかく、庭付きのタワーマンションで困る問題は、鳥のフンです。
他にも、夏は鈴虫がうるさかったりしますが、こちらはそれほどたいした問題ではありません。
共有部分の庭を歩いている人が居る事もありますが、こちらは契約違反になりますので、その際には管理事務所に苦情を入れれば問題ありません。
マンションの管理清掃をしている人や、植木屋さんなどもたまに、ベランダの庭であわただしく仕事をしていますし、結構な騒音もだしていますが、こちらは本当にごくまれですから、問題にする事はないと思います。
ただ、庭を知らない人が歩いているとやはり抵抗はあります。
その他は、モノが上から飛んできたりすることがあったりもしますが、ベランダで水を使って丸洗いできる事などを考えると、たいした問題ではありません。
庭付きのタワーマンションをご検討の方は、ご参考にください。
ただ、物件の数的には、かなり少なくなりますし、人気のある物件が多いですから、きになったら、半年以上早めに契約について、管理会社とご相談される事をお勧めいたします。
よろしくお願いいたします。