おはようございます。

ブログMiMiです。

東京都港区台場地区唯一の分譲マンションである、タワーズ台場についてご説明します。

住所は港区台場2-2-2といった奇跡のような住所になっています。

このお台場地区ですが、一戸建ての建設は一切出来ませんので、全てマンションタイプの住居しかありません。

そもそも、お台場に人が住んでいることすらしらない人は多いのではないでしょうか？

その中でも貴重な、台場地区唯一の分譲タワーマンションといった売り込みで、新築時に販売が行われました。

それが、タワーズ台場です。

ツインタワーで、色が赤いことに加えて、夜間はライトアップされているティアラタイプのデザインが最上階にあるため、とにかく目立ちます。

台場地区周辺を見ると、必ず目に入りますので、知らない方は見てみてください。

建物のデザインは、これまでもいろいろタワーマンションを見てきましたが、正直ってかなり良い方です。

しかし、この物件を居住用として、無理してローンで購入するのは、正直言ってやめておいた方が良いと思います。

どんな不動産にも該当しますが、一括で購入される方や、投資目的で購入される方、事務所で使われる方には関係ありません。

あくまで、居住用にローンでご購入される方でのお話です。

建物のデザインもよいし、港区台場ですし、駅からも近い、スーパーもマンション内にあるのになぜ、お勧めできないのか？

それは、この物件が全方向にわたって、信号機つきの横断歩道に囲まれているからです。

マンション販売業者のセールストークには、絶対に含まれない重要な事実です。

これは、実際に毎日タワーズ台場に通ってみれば分かりますが、相当なストレスになります。

しかも、ゆりかもめを挟んだ道路は、交通量も多く、信号待ちが大変長い。

そもそも、タワーズ台場が建設された土地は、もともとオフィスが建設される予定だったはずなのですが、いつの間にやらこのマンションが建設されていました。

この物件は、マンションから出ようとすると、必ず、どの方向に移動するにしても、信号待ちが発生します。

どこに行くにも信号待ちが毎日続きます。

信号無視をしている方もいますが、いい大人が平気で信号無視をしているのを子供たちは笑いながら見ています。

これが毎日何度も続くとなると、我慢できる人のほうが少ないのではないでしょうか？

例えば30年間タワーズ台場で生活をするとなると、マンションから移動するたびに30年間、毎日何回も、長い信号待ちをしないといけない事実がここにあります。

引きこもりになってしまいそうです。

私には、毎日この状況に耐えることは出来ませんでした。

また、スーパーが建物内にありますが、このフェニックスというスーパーは品揃えに問題があり、金額も安くありません。

品揃えが悪く、値段も高い、無農薬の野菜なども取り扱っていますが、本当に必要なのかも疑問です。

このスーパーフェニックスの重要性についての答えは、実際に、殆どの人が近くのマルエツに買い物に行っていることが回答でしょう。

マルエツまでの直線距離は近いのですが、例のごとく、長い信号待ちを2回行わなければいけません。

また、このマルエツも品揃えが良くないため、車を保有している人は殆どが、東雲か品川シーサイドのイオンに買い物に行っています。

これが、タワーズ台場の現状です。不動産業者はまず、説明しませんね。

こんな説明をしてしまうと、ローンで購入してくれる人がいなくなってしまいます。

また、マンション内の間取りも狭く、無理やり部屋を作っている感じですから、こちらも、ご家族で将来にわたって生活する予定のある人には、お勧めは出来ません。

一人で事務所代わりに住むとか、セカンドハウス的な使い方をする目的の方には良い物件かもしれません。

ですから、どうしても、港区台場で分譲マンションを購入したいという方にしか、正直お勧めは出来ません。それ以外に購入理由が見当たらないからです。

別に、他にもマンションなど、都内にはあまりまくるほどある訳ですから。

タワーズ台場の良いところは、駐車場の値段の安さです。

25000円前後ですね。

港区にしてはかなり安い方ですが、埋立地ですからこんなものでしょう。

しかし、例のごとく、タワーズ台場は全ての方向が信号機つきの横断歩道で囲まれている為、目の前の道路が渋滞していたら、簡単に車を出すことは出来ません。

現在は、平日は中国人すら少なくなってしまっていますが、クリスマスなどは大渋滞を引き起こしますし、お台場は今でも一応観光地です。

また、レインボーブリッジを通って芝浦方面に車で移動しようと思うと、ホテル日光東京方面に向かってUターンしないと、いけないこともあります。

きわめて不便な車の出し入れになります。

ですから、無理をしてローンを組んで、タワーズ台場を購入される方がいるのでしたら、他の物件を検討する事をお勧めします。

もしくは、分譲賃貸でも貸し出されていますので、そちらでお試しで借りてみて決めることをお勧めします。

都心のタワーマンションのメリットでもある、駅に近いと言う立地ですし、駅に徒歩3分などとありますが、絶対に無理です。

駅に近い物件は、すんでみないと分かりませんが、すさまじい騒音被害に悩まされることもあります。

特にゆりかもめは5分おきに朝から深夜までひっきりなしに、モノレールが移動しているため、大変うるさいです。

窓を開けなければ、騒音被害が無いと思われるかもしれませんが、騒音はいろいろと入ってきます。

窓を開けない物件に居住するくらいなら、最初から永田町のプレデンシャルタワー等の賃貸マンションに居住した方が良いでしょう。

信号待ちだけでも3分以上待つことになりますし、この最寄り駅はゆりかもめです。

ゆりかもめは料金は高いですし、車内も狭いですし、とにかく遅いです。ですから、最寄り駅を山手線などのイメージでいると大変なことになります。

東京テレポートも歩けばありますが、こちらは臨海線です。料金も高いです。新宿方面に移動する際には良いかもしれませんが、大崎から先は埼京線になりますので、駅のホームなどは利便性もよくありません。

家庭を持つ主婦の方が気になる問題として、お子さんの学校の心配もあると思います。

タワーズ台場の近くには、台場の小学校や中学校などもあります。

地下には温水プールもありますし、給食を食べる際のテラスなどもあり、運動場は芝生仕様ですから、お金のある港区仕様の学校です。

見た目はかなり良い感じに見えるこの学校ですが、台場地区で頭の良い子供や、裕福な家庭の子供は、この台場の小学校や中学校に子供を通わせていません。

裕福な家庭や、優秀なお子さんのいる家庭の殆どが、港区内の他の小学校、中学校に通わせています。

あえて言いませんが、なぜ、そうなるかは、どなたでも分かると思います。

タワーズ台場のご購入を検討されている方は、一度、本当に購入する意味があるのかをご検討してください。

不動産業者は良いことしか言いません。

特に、お台場地区専門の不動産業者には注意された方が良いと思います。

不動産業者は、詐欺師と思って対応しないと、素人は簡単にだまされてしまいます。

そういったご相談が多数寄せられていますが、不動産は決して安くない買い物です。失敗をしないように勉強を行ってご購入されてください。

最後に、誤解のないようにご説明しますが、タワーズ台場は、セカンドハウスや事務所用として使うには、良い物件だと思いますし、現金一括で購入される方にも悪くはありません。

よろしくお願いいたします。