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賃貸と持ち家はどちらがいいのか?|くだらん質問するな!

こんばんわ。

ブログMiMiです。

本日も、大型連休は始まったばかりですけど、東京方面はとても天気が良いですよね。

山に登っている知り合いに電話をしたのですが、関西方面は、どうやら霧がすごくて危険な場所もあったそうなのですが、東京の天気はすこぶる良かったです。

関西に限らず、この時期に山に行かれる方は特に天候には注意してください。

既にお昼の時間帯であれば、半袖でないと、外を歩けないくらい暖かくなって来ていますし、水槽クーラーZC-100も毎日稼働しています。

ただし、夜間になるとやはり冷え込むようで、試しに布団無しでバスタオルだけで寝てみたら、とても寒くて夜中に布団を引っ張り出す羽目になってしまいました。

寝冷えで風邪を引いてしまうと困りますから、真似はしなようにしてください。

 

 

連休恒例のイオンの半額大量祭り

大型連休になると必ず発生するのが、イオンなどの大型スーパーによる、大量のお惣菜の作りすぎにより半額になるお惣菜が多発する事です。

まあ、購入する側からすれば、とても良いのでしょうけど、いい加減で、沢山売れ残るのはわかっているんですから、もう少し調整すれば良いと思うんですが、それでも殆どが売り切れてしまうのが、東京のスーパーの凄いところですね。

私の地元のスーパーで同じような事をやっていたら、閉店間際になると、もともと人口が少ない上に、夜間は人がいなくなり、店内の人自体が殆どいなくなりますから、売れ残りが沢山出すぎてしまってすぐに潰れてしまいそうです。

巨大なタワーマンションが近くに沢山あり、スーパーまでは徒歩で歩いていけますし、夜間でも人が沢山寄ってくる、東京だからできる戦略ですね。

田舎のスーパーでしたら、車をぶっ飛ばしていかないと買い物すら出来ませんし、ご近所さんなどの顔見知りも多くて、主婦の方であれば半額の惣菜を買っていると恥ずかしいと言った感覚もあり、殆どが自宅で手料理を作っている家庭ばかりです。

その方が健康的で良いのでしょうけど、いまいちお祭り感が足りないですから、たまにはスーパーの半額のお惣菜も良いかと思います。

そんな感じで、イオンで半額のお惣菜を買ってきて、夜な夜な食べているのですが、まさに不健康そのものな生活なので、このような夜間の飲食もそろそろ控えないといけませんね。

こんなことをしていると、また太ってしまいますので、運動をしないと、いけなくなります。

そんな感じで、今回のブログは、よく話題になっている、賃貸と持ち家のどちらが良いのかについて質問をいただいたので、書いてみたいと思います。

 

 

賃貸と持ち家はどちらが良いのか?

どこに行ってもよく言われる話題として、賃貸と持ち家はどちらが良いのか?といった定番の話があります。

皆さんも、一度はこのような話題を振られた事があるのではないでしょうか?

人によっては、絶対に分譲が良いと言っている人もいますし、賃貸の方が良いに決まっているでしょう?、バカヤローと言っている人もいます。

大抵は、自分が持ち家の人は持ち家が良いと言っていて、賃貸に住んでいる人は賃貸が良いと言っているはずですから、永遠に水掛け論のような状態になってしまい、収集が全くつかなくなる話の典型的パターンです。

こういった、水掛け論になるような話題の場合は、いったいどう判断すれば良いのでしょうか?

この場合は、持ち家の人だからとか、賃貸の人だからとか、そういった条件だけで判断してはいけません。

単純に、極端な富裕層の人に相談するのが一番早い回答になりますし、最も正確な回答になりますから、そちらに確認するのが一番です。

別に、分譲だろうが、賃貸だろうが、どのような物件でも普通に購入もできるし、賃貸契約もできる人ですね。

そうでないと、一億円を超えるような車を平気で何台も購入することなどできませんよ・・・。

日本では、持ち家の購入は一生に一回の買い物といった感じで、35年ローンとかを組んで、無理やり持ち家の購入をするような人も沢山いますが、今の状態、今後の世界的な経済状態ではそれが賢い選択であるとは言い難いのが現状です。

そんな状態の中で、普通の人が35年ローンを組んで、死ぬまでローンを返済しないといけないような物件などは、ポケットマネーで購入できる人もいる訳ですから、根本的に次元が違うといいますか、正しい判断ができる人であることには間違いありません。

それで、お世話になっている富裕層の経営コンサルタントの方に、この永遠の質問をしてみました。

 

 

富裕層の経営コンサルタントの回答とは?

持ち家といいますか、ビル?と言いますか、海外にも多数の物件などを持っているらしくて、どれくらいの物件に関わっている人なのかもよくわからないのですが、「持ち家と賃貸はどちらが良いのか?」を詳しい方にストレートに聞いてみました。

すると、以下のような回答が帰ってきました。

富裕層の経営コンサルタント「くだらん質問するな。馬鹿かお前は!」

まあ、予想通りの回答ですね。

賃貸VS持ち家はどちらがいいのか?といった話題自体が、不動産会社、不動産で利益を得る業界などが、顧客を煽る際に使う自作自演であったり、キャッチコピーであったりする訳ですから、本来はとてもくだらない話なんです。

それに乗せられてしまった、他人の笛で踊らされやすい人が、持ち家がいいと信じきってしまって、フルローンで家を購入し、その後は何があっても、持ち家じゃないとダメで賃貸住宅に住んでいる人は、絶対に許せないといった感覚になる場合があります。

皆さんのお近くにも、このような人に該当する心当たりの人ってかなりの数いらっしゃいませんか?

それとは反対で、不動産会社などの自作自演や煽りに乗せられなかった人たちは、普通に賃貸に住んでいて、分譲をフルローンで購入してしまい、なぜか、賃貸の人たちを目の敵にしている人たちを見て、呆れてしまったり嫌悪感を抱くことになります。

本来は、持ち家VS賃貸といった発想自体がおかしな話であり、各自が好きな住宅を選べば良いだけの話ですからね。

富裕層の経営コンサルタントの人たちは、頭も良くて、人脈もあり、資金力も半端ではありませんから、くだらない不動産会社などの自作自演や煽り行為などに一切影響されません。

自分が正しいと判断したことしか行いませんし、メリットのない相手などとは一切関わらないといった層の人たちです。

だから、沢山お金を持っていて、世界中に強力な人脈を持っているんですね。

従って、世間で話題になることが多い、賃貸がいいとか、分譲がいいとか、そんなくだらない話などに関わる暇などないのです。

そんな話をしている人も全く同じで、関わるメリットすらない相手といった認識で、視界にすら入らないようです。

もっと、自分たちが知らない、役に立ちそうな面白い話をふってこいと怒られてしまいます。

だいたい、海外にもいろいろな物件を持っていて、グローバルな事業もされているような人たちですから、そういった人から見れば、日本の中だけで35年ローンなどの借金をしてまで家を買っているような人は、最初から眼中にすらないようです。

 

 

なぜ、富裕層の経営コンサルは賃貸なのか?

では、富裕層の経営コンサルの方の住居について、なぜ?賃貸なのか?について聞いてみました。

別に、沢山住居は持っていますから、分譲も賃貸も合わせて保有されている方なのですが、分譲の関してはいろいろな方法を使って、普通の人ではありえないくらい極端に安く購入しているようです。絶対に業者の言い値や一般人価格では買わないそうです。

また、他人名義であったり、法人名義で物件を購入するなどは当たり前ですし、もう、不動産自体がどうでもいいような感じです。

で、賃貸の理由について聞いてみました。まあ、繰り返しますけど、投資用なのでしょうけど分譲もグローバルで沢山持っていますから・・・。

その理由は以下の通りです。

富裕層の経営コンサルタント「いつでも逃げれるようにしている」

わかりやすい回答ですね。

職業柄大型な案件の統括に関わるような人ですから、何かあった場合、いつでも逃げれるようにしているそうです。

35年ローンで、マイホームという名の実は、自分の家ではなくて銀行名義の家を借金で購入した人は、何があってもそこから逃げることはできませんが、賃貸であったり、分譲を世界中に沢山持っている人であれば、いつでもどこにでも逃げることができるということです。

ですから、賃貸だろうと分譲だろうと、家そのものに関心はあまりないようでした。

海外の富裕層の方とも付き合いが深い方ですから、そういった海外の富裕層などの巨大なご自宅を知っていると、日本の住宅などどうでも良いのかもしれませんね。

原発が爆発した際などでも、いつでも逃げれますし、海外とかでも逃げれますから、これ以上安心感のある回答はないようです。

分譲についても聞いてみたのですが、やはり、定価で購入するようなことは絶対にないらしくて、競売物件であるとか、差し押さえなどで極端に安く購入して、そちらを投資であったり、他の用途で色々と利用されているようでした。

差し押さえや債権回収は、能力の高い経営コンサルタントが最も得意とする分野です。

ポルシェとかベンツなども、お前なら50万円でいつでも売ってやると言っている人たちですから、感覚が普通の人と違いますが、何を聞いても相当な知識があるので、困る度に、いつも相談にのってもらっています。

ただし、私はポルシェなどはいらないので、NSX-Rを50万円で売って欲しいのですが、NSX-Rの差し押さえなどは全くないそうです。

 

 

分譲の持ち家こそが資産は本当なのか?

よくある話として、分譲の持ち家は資産になり、賃貸の物件は掛け捨てだから、分譲の方が良いと言った雛形のような意見です。

一見、ものすごく正論に聞こえるかもしれませんが、よく考えるとおかしな話です。

これって、まさに不動産業界の投げ売りのキャッチコピーそのものなんですけど、未だにこんなことを言っている人がいるのが信じられません。

多分、資産の意味を全くわかっていないんだと思いますし、こんなことを言っている人は、賃貸住宅の人を上から目線でみている人が殆どですから、周囲からは、陰口を言われたり、嫌われている人が多いのではないでしょうか?

確かに、分譲のマンションや持ち家を購入して、それが価値の上がるもの、価値があるものであれば誰が見ても資産で間違いありません。

しかし、35年ローンなどの、ギリギリのローンで、一生借金を支払う条件で購入した、分譲住宅は到底資産とは言えません。

なぜかといえば、その当事者が必死で資産と言っている分譲の住宅は、実は負債そのものだからです。

当事者だけがいっているといった点がポイントですね。

当人は、それを資産と言っているのに、その資産とやらは全く利益を生み出すことはなくて、税金やら管理費、維持費やローンの支払、修繕費用など、どんどん出費ばかりが出ていく一方で、資産なのに全く利益などを生み出してくれません。

更に極め付けは、本人はその分譲住宅のことを資産だと言っているのに、それを売却して現金化することもできないといった事実です。

売却するのは、差し押さえをされた時だけといったおまけつきです。

事実上、一切の現金化できないものを資産というのは無理がありますし、全く利益を生み出さずに、マイナスばかりを生み出すものも資産とは呼べないのではないでしょうか?

投資用の物件のように、それを購入することにより、税金の圧縮であったり、利回りを生み出したり、転売時の利益を生み出せるような不動産物件であれば、誰が見ても資産になります。

しかし、事実上現金化できないし、その不動産を所有することによって、多額の出費を必要とされるのであれば、負債以外には該当するものはありません。

ついでに言えば、その資産と言っている分譲住宅のローンが支払えないなどで、差し押さえさらた場合はどうなるんでしょうか?、当然、その後はぼろアパートなどの賃貸に移り住むことになるでしょうから、散々非難していた賃貸住宅の更にボロ物件しか選択肢がなくなります。

分譲住宅を資産と言っているのであれば、それをすぐに売却しても、更に高額な分譲住宅を購入できる人であるとか、海外なども含めて複数の物件を所有している人でなければ、言っている話自体に整合性が無くなるのは明白です。

不動産業者の自作自演や、煽りなどに影響されないように、うまく生きていきましょう。

まあ、分譲住宅をローンで購入した人であっても、普通の人は賃貸を敵視したり、上目線でみたりする人は少ないのでしょうけど、一部勘違いした人がいて、現実逃避で賃貸を敵視しまくる人も居るようですから、そういった人は相手にしないほうが良いかと思います。

世の中には分譲でも賃貸でも、そんなことは全く気にしないし他人にも強要しない、まともな人の方が多いのですが、一定の確率でおかしな人が出てきますので、スルーする能力を身についておいた方が良いですね。

そんな人を相手にするくらいなら、富裕層の経営コンサルタントの人と仲良くなって、寿司でもおごってもらったほうがはるかにましですね。

それでは、よろしくお願いします。

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