こんばんわ。

ブログMiMiです。

最近、レオパレス等の相続税対策で地方にやたら建設されている投資用のアパートの問題がニュースで取り上げられているようで、入居率の保証や家賃収入の保障が最初の契約通りの状態にならないって感じで、相当なトラブルになっているようですが、そんなのは当たり前であり、現在は地方の不動産は殆ど暴落して資産としての価値が殆ど無くなってきています。

その理由は人口が急激に減少しているからであり、東京の一等地にある東京ミッドタウンレジデンスのような超高級マンションでしたら、資産価値も大変高くて入居率も高く、家賃も高額に設定されますので、安定した不動産収入が得られるのでしょうけど、田舎の田んぼや畑しか無いような立地条件に、相続税対策目的のボロアパートを建設したらどうなるのか？

普通は、自分で考えればすぐに分かるのでしょうけど、余程税金を払いたくないのか？、あり得ない条件に設定された営業を受けてしまい、税金対策にもなるし、不動産収入も安定して将来はバッチリですよ！って感じで甘い言葉をささやかれると、それでコロッと騙されてしまう高齢者が多いようなですけど、そんな素晴らしい話を他人に営業する必要はありません。

実際に不動産投資なら購入価格から5倍から10倍になった不動産を知っていますし、私の友人が所有いますが、その物件を買わないか？って営業をしているような業者は見たことがありませんから、基本的に業者が営業をしてくるような不動産に関しては、関わってしまったら殆ど100％の確率で損をする事になり、節税どころか、借金まみれになってしまうだけですからね。

相続税対策のアパート経営で大損する前にシムシティーで勉強を

これから、特に地方で不動産投資やアパート経営に手を出しそうな人や家族が洗脳されてしまって、相続税対策でアパート経営をするって舞い上がっている状況であれば、一度落ち着いて冷静になり、シムシティーって有名な街作りのゲームがあるので、そちらをやってみてから、不動産投資というなの、負債を背負う行為をやるか止めるかの判断をしたほうが無難です。

シムシティーは大変分かりやすく、何故？田舎のアパート経営が失敗するのか？、相続税対策で30年間家賃保証とか入居率の保障、絶対に損はしないって売り込みで2億円位の借金をして建設してしまったボロアパートが何故？負債になるのか？、それらが全て簡単に理解できますから、もう25年位前に発売されたゲームですけどシムシティーが全てを物語ってくれます。

では？、どうやってシムシティーをすれば、田舎のアパート経営に手を出すとどうなるのか？、ってのが分かるかと言えば、不毛の地にバンバン住宅地だけを建設していけばその答えがすぐに分かるんですけど、アパートを沢山建設しても、人がいないし働く場所もない田舎では、そもそも入居者そのものが集まらない訳で、それでシムシティーの街が発展する事はありません。

それで、シムシティーではオフィス街を建設して下さいって感じで、何度も警告が出るわけですが、何もない田舎に大量にレオパレスのようなボロアパートを建設するとどうなるのか？、シムシティーの画面に表示される結果そのままで、オフィス街などもなく、人が集まる要因もなくこれから過疎が始まる田舎にどうすれば人が集まるのか？って結論に行き着く訳ですね。

田舎の不動産は暴落していて中古で100万円でも買い手がいない？

シムシティーはあらゆるゲーム機、パソコン等に移植されていますので、ネットで検索すれば直ぐに出てきますし、価格も2000円前後とやすかったり、最近ではスマートフォン用のシムシティーもあるようですから、興味があれば購入したり、ダウンロードをしてやってみれば分かりますけど、田舎にアパートだけを建設しても、絶対に人口は増えないのがよく分かります。

田舎では、なんで？こんなにレオパレスのようなアパートが団地のように建設されているのか？、首を傾げるくらい不思議な光景を目にすることになるのですが、まあ、結局のところは欲に目がくらんでしまった、地主などの高齢者が相続税対策にもなるし、資産にもなるって感じで騙されてしまって、それで多額の借金をして負債を資産だと錯覚して購入する訳です。

私の実家もど田舎ですけど、中古の不動産や土地が全然売れずに、過疎化が進んでいく一方なので、100万円でも一戸建て売れないって物件も多いですし、実家の父親にタダで良いので土地付きの一戸建てを譲渡したいって話も結構来るらしく、子供も戻ってこないし、高齢化で人口が減っていく状態なので不動産等は有り余っている環境が今の日本の地方の実態ですからね。

人口が減っていく一方で、東京にはタワーマンションが次々と建設されて人口が増えすぎ、それで小学校が足りないって状態になっていますけど、日本の人口は減る一方なのに東京に一極集中している都合上、田舎は急激に過疎化が進んでいるわけですから、そういった外的要因を無視して、相続税の対策とか資産運用って甘い言葉に騙されると多分、後悔するだけです。

シムシティー2000がシンプルで分かりやすいのでお勧め

シムシティーって25年位前のゲームで相当古いゲームなんですけど、シンプルながら本当によく出来ていて、田舎に住宅地ばかり作っても絶対に人口が増えないので、商業施設や工場地帯を建設しないと人口は増えないのですが、現実社会でも同じで、田舎に東京ミッドタウンのような商業施設や工場地帯などが住宅地に合わせて建設されれば、アパートも安泰な訳ですね。

しかし、過疎化が進む日本の田舎では、大手企業の工場も撤退したりするのが当たり前で、個人が勝手に相続税の対策とか投資などの妄想を抱いて負債にしかならないアパートの建設を行ったり、騙されて投資用として負債を購入したとしても周辺の環境がシムシティーのように発展してオフィスや工場が建設されない訳なので、入居者が集まる要素が殆ど無いわけですね。

この田舎の人口が減っていく、正確には若い人たちがいなくなり、高齢者のみが残っていく状況が今後も続くと、必ず不動産は今よりも無用の長物になりますので、田舎で訳の分からない資産を自称しても負債の不動産に手を出すくらいなら、東京の立地条件が良いタワーマンションを購入して投資用として運用をしたほうが遥かにメリットがあるので、よく考えた方が良いです。

確かニュースでやっていたのは、レオパレス銀座でしたっけ？、田んぼや畑しかなくて、イノシシや鹿の方が人間よりも多い田舎に、そんなアパートを建設したらどうなるのか？、それくらいすぐに分かりそうなものなのですが、人間は欲にくらむと正しい判断が出来なくなる人が多いので、その場合は、一度シムシティーを手にとって現実を振り返ったほうが良いと思います。

シムシティーは子供から高齢者まで、簡単かつシンプルに何もない過疎化が進む田舎で不動産経営、不動産投資をするとどうなるのか？、それを学べる素晴らしいゲームソフトですね。

よろしくお願いいたします。